¿Quieres vender tu casa o pedir un préstamo? Por qué legalizar es tu mejor inversión
Si has pensado en vender tu propiedad o pedir un crédito hipotecario para un nuevo proyecto, probablemente ya te diste cuenta de que el banco o el comprador se ponen muy "exigentes" con los papeles. Y es normal: nadie quiere comprar un problema.
Si hiciste una ampliación, cerraste un balcón o construiste un piso extra sin actualizar tus planos, aquí te cuento por qué tener todo al día te conviene más de lo que crees.
1. Tu casa vale más cuando es legal
Para el mercado y para los bancos, lo que no está en el papel, no existe. Si tu casa en la escritura aparece como lote o dice que tiene 100 m², pero en realidad tiene 180 m² porque ampliaste, el avalúo saldrá por los 100 m². Al legalizar (hacer el reconocimiento de la edificación), estás haciendo que esos 80 metros extra cobren vida legalmente y, por lo tanto, aumenten el valor comercial de tu propiedad.
2. Los bancos no prestan sobre "el aire"
Si tu comprador va a pedir un crédito hipotecario, el perito del banco va a ir a tu casa y si no cuentas con planos de lo existente o los planos que están en la Curaduría no coinciden con lo que está en los papeles en caso de tenerlos, el crédito se cae. Lo mismo pasa si tú quieres pedir un préstamo de libre inversión dejando tu casa como garantía; el banco solo te prestará sobre lo que esté debidamente legalizado.
3. Evita que la venta se caiga al final
No hay nada más frustrante que tener un comprador listo, con la plata en la mano, y que todo se detenga en la Notaría porque los linderos o los metros cuadrados no cuadran. Legalizar antes de poner el letrero de "Se Vende" te ahorra meses de retrasos y evita que pierdas clientes potenciales que buscan algo "listo para traspaso".
¿Cómo se soluciona esto?
El proceso se llama Reconocimiento de la Edificación. Es como sacar una "licencia retroactiva". Un equipo técnico revisa que la estructura sea segura, dibuja los planos actuales y tramita ante la Curaduría el acta que certifica que tu construcción ahora es 100% legal.
En Su Licencia de Construcción, somos expertos en ponerle orden a esos metros "extra". Nosotros nos encargamos de que tus escrituras coincidan con la realidad de tu casa, para que cuando decidas vender o pedir un préstamo, el proceso sea tan rápido como un apretón de manos.
¿No sabes si los papeles de tu casa están al día? Antes de ponerla en venta, asegúrate de que estás cobrando lo que realmente vale. Cuéntanos qué reformas has hecho y te asesoramos sobre cómo legalizarlas sin complicaciones.
