¿Cuánto cuesta realmente una licencia? Lo que nadie te dice sobre impuestos y honorarios
Cuando alguien decide legalizar o pedir una licencia de construcción, la primera pregunta siempre es: “¿Y eso en cuánto me sale?”. A veces, al escuchar la cifra, la gente se asusta, pero la realidad es que el costo de una licencia no es un "capricho" del arquitecto.
Si quieres evitar que te cobren de más o entender por qué vale lo que vale, aquí te desglosamos los tres grandes pagos que debes tener en cuenta.
1. Los impuestos del Gobierno (Expensas y Plusvalía)
Una parte del dinero no va para quien te hace el trámite, sino directamente a la Curaduría y a la Secretaría de Hacienda. Estos son impuestos obligatorios que dependen del estrato, del área (m²) y del uso que le vas a dar a la construcción (vivienda o comercio). En estratos bajos estos costos son menores, pero en zonas comerciales o estratos altos, el gobierno cobra un poco más.
2. El equipo técnico (Honorarios)
Aquí es donde pagas por la seguridad de tu casa. Para que una licencia sea aprobada, necesitas el trabajo de profesionales que ponen su firma y su tarjeta profesional en juego:
Arquitecto: Crea los planos que exige la ley.
Ingeniero Estructural: Realiza el cálculo para que la casa no se caiga en un temblor (Sismorresistencia).
Topógrafo: (A veces necesario) para medir el terreno exacto. Pagar por esto es, en realidad, comprar un "seguro de vida" para tu propiedad.
3. Otros gastos: Notaría y Certificados
Hay pequeños costos "hormiga" como el Certificado de Tradición y Libertad, las copias de escrituras y los gastos notariales cuando el proceso termina. Son montos menores, pero es bueno tenerlos en el radar para que no te tomen por sorpresa.
¿Por qué sale más caro NO tener la licencia?
Si comparas el costo de la licencia frente a una multa de la Alcaldía (que puede ser de millones por cada metro cuadrado construido ilegalmente), la licencia resulta ser una inversión muy barata. Además, una casa con papeles vale hasta un 30% más en el mercado que una que está "en el aire".
En Su Licencia de Construcción, somos transparentes desde el día uno. Te ayudamos a proyectar tus costos separando claramente qué es para el gobierno y qué es por nuestro trabajo técnico. Así, sabes exactamente a dónde va cada peso de tu inversión.
¿Quieres saber cuánto costaría la licencia de tu proyecto específico? No adivines con precios genéricos. Cuéntanos qué quieres construir o legalizar y te ayudamos a proyectar un presupuesto real para que lances tu obra con total tranquilidad.
