¿Qué pasa con las deudas y multas urbanísticas si compro una casa usada?
Comprar una casa usada suele parecer un negocio más seguro que comprar sobre planos: ves lo que estás comprando, el vecindario ya está consolidado y puedes mudarte casi de inmediato. Sin embargo, muchos compradores cometen el error de concentrarse únicamente en el precio y la pintura de las paredes, olvidando revisar el historial legal y urbanístico del inmueble.
¿Sabías que al firmar las escrituras puedes estar heredando deudas y sanciones ocultas? Aquí te contamos qué pasa si compras una casa con líos urbanísticos pendientes y cómo proteger tu bolsillo.
1. Las multas y sanciones son de "carácter real" (Se van con la propiedad)
Uno de los mitos más comunes es pensar que si el dueño anterior construyó un piso de más sin licencia o violó las normas urbanísticas, el problema se va con él. ¡Falso! En Colombia, las multas impuestas por la Inspección de Policía y las órdenes de demolición o suspensión afectan directamente al predio, no a la cédula de la persona. Si compras la casa, el problema pasa a ser tuyo de forma automática, y la Alcaldía te exigirá a ti pagar la multa o responder por la infracción.
2. El dolor de cabeza con el impuesto predial y valorizaciones ocultas
Una casa con ampliaciones no reportadas o sin legalizar ante la Curaduría suele tener desactualizados sus avalúos catastrales. Al momento de hacer el estudio de títulos, te puedes encontrar con deudas acumuladas de impuesto predial, sobretasas o valorizaciones que el dueño anterior nunca pagó. Si no exiges un paz y salvo real y verificado, tendrás que asumir esos pagos millonarios para poder poner el predio a tu nombre en la Notaría.
3. Quedas atrapado sin poder remodelar ni vender
Si compras la casa usada y descubres que la construcción no tiene licencia o tiene un proceso sancionatorio activo, te quedas con las manos atadas. No vas a poder solicitar créditos de remodelación en el banco, ningún comprador serio te va a recibir el inmueble en el futuro, y vivirás con el temor constante de que una visita de control de la Alcaldía te sorprenda con un sello de obra o una orden de restitución.
El consejo de oro antes de entregar el dinero:
Antes de firmar la promesa de compraventa o dar arras, exige un estudio de títulos detallado y verifica el estado urbanístico del inmueble en la Alcaldía local y la Curaduría. Asegúrate de que cada metro cuadrado construido tenga su respectiva licencia de reconocimiento.
¿Estás a punto de comprar una casa usada y quieres estar 100% seguro de que no viene con multas o deudas ocultas? Escríbenos y en Su Licencia de Construcción te ayudamos a realizar el diagnóstico legal para que compres con total tranquilidad.
